これを知っておけば失敗しない！注文住宅をお得にスマートに建てられる豆知識を紹介！

こちらのサイトは、初めて家づくりで失敗しないための豆知識をご紹介しています。家を建てようと計画したけれどもこだわり条件を詰め込み過ぎてしまって予算オーバーになるケース、そして間取りを減らしたり収納を減らすなどの対策で予算を削ったけれども後で後悔することも珍しいことではありません。ここでは、注文住宅をお得にかつスマートに建てることができる豆知識をご紹介、土地に関することや建築会社を決めるときのポイントなどをご紹介しているので参考にされると良いでしょう。

これを知っておけば失敗しない！注文住宅をお得にスマートに建てられる豆知識を紹介！

注文住宅で家を建てるならスマートに行いたい、予算を決めてこだわり条件を決めて、優先順位も付けた、後は施工会社を決めるだけといった具合に計画通りに進められる注文住宅は家が完成するまでわくわくしながら家づくりができて楽しくなります。
こだわり条件は家族間で話し合って意見を出すことは良いのですが、家族全員の意見を注文住宅に取り入れるとなると予算は直ぐにパンクしてしまいます。
そのため、どうしても譲れないものや予算が残っているときには取り入れたいもの、このような優先順位についても話し合っておきましょう。

自己資金ゼロの注文住宅は経済的にお得？

注文住宅の購入では、頭金を用意するのが一般的です。
頭金を用意することで住宅ローンの返済を楽にして、ゆとりのある生活をできるようにしたいと考える人が多いからです。
しかし近年では、自己資金なしで注文住宅を購入する人も少なくありません。
頭金を用意しないほうが経済的にはお得だとする意見もあるほどなので、手元に資金がない人には嬉しい知らせかもしれません。
ですが注文住宅を頭金なしで購入するのか、それともありで購入するのかはそれぞれの事情で異なります。
たとえば自己資金ゼロで注文住宅の購入をおすすめするのは、年収が一般よりも高い人です。
年収が多い人は住宅ローン減税の控除も大きくなり、経済的にはお得になります。
また手元に資金を残しておけるので、出産や子どもの進学などにも対応しやすくなるでしょう。
さらに頭金を貯めるための時間が必要なくなるので、その分早く住宅ローンを組めるようになり完済時の年齢を下げられるメリットもあります。

注文住宅の資料請求をして電話勧誘されなくするためのテクニック

注文住宅の依頼をしたいと考えた場合、気になる工務店に問い合わせて資料請求をすることが一般的だと思います。
しかし、一度資料請求すると個人情報を知られることになるので、その後に何回もしつこく電話勧誘されてしまうことがあるので注意が必要です。
留守電にしてなるべく出ないようにすれば徐々に勧誘の頻度は減っていくのですが、完全に電話が来ないようにしていきたいと希望している場合、今から始められる簡単なテクニックについて詳しく伝授していくのでぜひ取り組んでみてください。
まず、個人情報を知られないことが一番大切になってくるため、気になる工務店が見つかったら住所の分かる資料請求をするのではなく、実際にその店舗に出向いて無料の資料をもらいにいくのが良い方法と言えます。
その中には注文住宅に関する様々な情報がしっかりと記載されているので、面倒だと思っても興味があるのであれば実際に店舗へ行ってもらってしまった方がこちらの情報を知らせずに実行できるのでおすすめです。

注文住宅の購入を決める前でも見学できるモデルハウス

注文住宅は、一般的に1から設計を行っていくサービスとして人気を集めています。
しかし、全てのサービスで設計を1から考えなくてはならないわけではありません。
実際に、注文住宅の中にはモデルハウスが用意されているものがあって、それを参考にしながら効率的な相談ができるところも存在します。
これは、デザインや間取りなどをある程度決めておいて、必要な部分だけを変更していくセミオーダータイプのサービスがあるからです。
普通、注文住宅はフルオーダーと考えられがちで、その影響でコストが大きくなっていると誤解を受けています。
ところが、現実的にはそのようなことはなく、様々な形でサービスが利用できるように準備が整えられています。
当然、モデルハウスも用意されていますので将来的なライフスタイルのイメージが湧きやすいです。
顧客にとって最善の選択できるように、事前に見学もできますので自由度の高さがありながら安定した住宅設計を相談できます。

実物の注文住宅を自分の目で確かめられる住宅見学会

注文住宅を建てようと思っている人が住宅見学会に参加する1番のメリットは、実際に人が生活している状態のリアルな状況を確認して参考にすることができる点です。
住宅展示場のモデルハウスなどは、生活感のないおしゃれな内装だけになっていたり、モデルハウス用の特別なサイズで建てられたりしていますが、住宅見学会では家具や家電を置いた状態の部屋のサイズ感などもしっかりと見ておくことができます。
また、注文住宅を建てたオーナーに対して、住み心地や使い勝手などを直接質問することもできる貴重な機会にもなり、注文住宅を建てる上で役に立つ情報収集ができるのも魅力です。
まだハウスメーカーを決めていない段階であれば、オーナーがハウスメーカーを決めたポイントなどについても質問しておくと、ハウスメーカーの新たな魅力を知ることもできるでしょう。
さらに、採用してよかった設備やいらなかったと思っている装備などについても具体的に聞いておくと、よりよい設計プランや資金計画にもつなげることが可能です。

注文住宅の土地購入資金を確保するために利用するつなぎ融資

住宅を購入する際にほとんどの人が利用する金融機関の住宅ローンは、物件が引き渡されるときに融資が実行されます。
注文住宅においてもこの融資実行のタイミングは一緒です。
しかし、建物が完成するまでの過程では、土地の代金や建物の着工金・中間金などさまざまな費用が発生し、注文住宅の購入者はそれらの支払いに対応しなければなりません。
住宅ローンを提供する金融機関では支払いに対応するための仕組みも用意しており、「つなぎ融資」はその一つといえます。
この仕組みを利用すると、建設業者から代金の請求が行われる度に代金全額分の融資が実行され、即座に業者への支払いにあてられます。
つなぎ融資には、住宅ローンの融資実行時に元金と利息を一括返済するタイプと、元金部分のみをローンの借入金で一括で返済し、利息部分は毎月返済するタイプの2種類があります。
どちらを選んでも最終的にはつなぎの融資で借り入れたお金は住宅ローンの借入金で清算され、一本化されます。

良い注文住宅は施主と建築会社の相性が抜群

せっかく自由設計の注文住宅を建てるなら、理想の住まいを徹底的に追求したい、施主さんの中にはこのような方も少なくありません。
しかし理想の注文住宅を実現するには、それなりに専門的な知識や経験そして予算も必要になります。
したがって実際に注文住宅を希望する多くの方は、プロの建築会社と協力関係を築きながら、理想の住まいを実現するのが一般的です。
そのため注文住宅の成否の鍵を握るのは、最初の会社選びにあるといても過言ではないでしょう。
その際のポイントとして抑えておきたいのが、建築会社との相性を見極めること。
特に家が完成した後も長い付き合いになるであろう担当者との相性は、重要と言えます。
礼儀作法や身だしなみ、あるいは言葉づかいといった基本的ビジネスマナーがあるか、建築や不動産に関する専門的な知識や最新事情に詳しいか、会社側の都合で一方的に提案をするのではなく、お客さんの目線に立ったアドバイスができるか等、人間性も含めて慎重に見極めることが求められます。

注文住宅の上棟式が終わったら引っ越しの準備に取り掛かろう

上棟式は、家づくりの終盤に行われる儀式です。
ここからはテンポよく引き渡しまで進んでいくため、上棟式が終わったら引っ越しの準備にに取り掛かりましょう。
準備を始めるのは早すぎると思うかもしれませんが、いざ始めるあっという間に時間は過ぎていきます。
この段階で具体的な日にちを決める必要はないものの、依頼する業者の選定を始めたりどれぐらいの費用が必要か把握しておく、その後がスムーズになります。
また注文住宅に持って行く家具や家電の選別したり、荷物を整理しまとめ始めておくのがおすすめです。
弘注文住宅に引っ越しをしたら、これまで使っていた家具や家電は合わない可能性があります。
新居となる注文住宅に最適な家具や家電を選んだり、インテリア用品も準備しておくと良いでしょう。
そして正式な引き渡し日が確定したら、その日をめどに業者に依頼をしてください。
繁忙期の春は予約が殺到し希望日を抑えられない可能性があるので、見積もりも早めがおすすめです。

イメージを確認するためにも注文住宅の施工現場は頻繁に見学するのがおすすめ

注文住宅の工事が始まったなら、施主は施工現場にできるだけ足を運ぶことが大切です。
家が出来上がっていく様子を見ることで、完成イメージが湧きやすくなります。
時には工事過程を見ていて、ちょっと違うと感じる部分があるかもしれません。
そんなときにも現場に行っていれば、大工さんにダイレクトに相談して工事内容を変更してもらうことも可能です。
現場に行かなければ、建ててから後悔する点が出てくることがあります。
やり直してもらう際には追加料金がかかるケースも見られます。
工事の途中での変更はお金も余分にかからないでしょう。
また施工現場に施主が行くことで、スタッフは手抜きできず一生懸命に工事をします。
業者任せにしないことも、素敵な注文住宅にするために重要です。
自分のマイホームがだんだんとできていくのを見るのはそれだけでワクワクするものです。
忙しい中現場に行くのは大変ですが、せめて週に1回は顔を出すようにしたいものです。

注文住宅に必要な予算や期間は人それぞれ

注文住宅は建売住宅に比べて建築費や諸経費などがかなり必要にはなりますが、それでも自分たちの住みやすいような間取りや好きなインテリアや内装に仕上げることが出来ますのでまさに理想的な住宅ということが出来るに違いありません。
では、実際のところ注文住宅にはどのくらいの予算を準備しておけばいいのでしょうか？
実は、注文住宅に必要な予算は人によってそれぞれですし、家の大きさやスタイルなどによって施工にかかる期間も異なります。
例えば、25坪の3LDKでさほどこだわりがないローコスト住宅の場合2000万円以下で建てられることもありますし、工事期間も半年ほどで完成する場合がありますが、倍の50坪でかなりこだわりぬいた間取りや内装や設備となると5000万円以上必要で1年近くかかってしまうというケースも珍しくありません。
注文住宅で建てる場合にはよく考えて無理のない計画を立てることは大変重要なことです。

気候が安定する春は品質が高く費用を抑えた注文住宅を建てられる絶好のチャンス

冬が終わり雪が溶けて気温が上がり気候が安定し始める春は、注文住宅を建てるのに適した絶好のチャンスではないでしょうか。
理由としては木材が適度に乾燥したり、塗料の乾きが良くなるなどで、いずれも注文住宅の作業性に関わるポイントです。
また注文住宅の予約が殺到する時期ではないので、費用を抑えながら余裕を持って建ててもらうことができます。
注文住宅はじっくりと考えて、妥協せず納得できる家を建てるのが理想的ですから、慌てずに済む季節を選びたいものです。
雪が降ることもなければ、急に強い雨風が押し寄せることもないので、春はまさに逃したくないチャンスです。
天気も割りと安定しますから、天気予報通りに作業を進めたり、予定日までの竣工を目指すことができます。
天気が崩れて予定が狂うと完成までの日数が延びますし、余計な費用が掛かることもあり得ますから、計画的に家を建てて完成させたいのであれば、やはり春がベストで狙い目の季節となるのではないでしょうか。

引っ越し費用が安いシーズンにあわせた注文住宅のスケジュール管理

引っ越し費用は、同じ距離同じ荷物の量でもシーズンごとに料金が変わります。
一般的に繁忙期と呼ばれるシーズンは新生活を始める人が多い3月を中心としたタイミングで、反対に5月から8月頃までは閑散期になり、料金も若干安くなります。
注文住宅の建築費用は、建売住宅と比較をしたら高額です。
建築費が高くなるほど予算が苦しくなるため、少しでも節約したくなるでしょう。
建築費用と比較をしたら規模は小さいものの、注文住宅への引っ越し費用も無視できない金額です。
節約できればオプションをグレードアップさせるなど、他の部分に使える予算を増やせます。
引っ越しに関係する費用を節約したいなら、注文住宅の完成時期を5月から8月頃にすると良いでしょう。
たとえば子どもがいない、もしくは就学前なら5月や6月でも大きな影響はありません。
完成までのスケジュールを逆算しながら計画を立てることにより、高額になりがちな注文住宅の費用を抑えられます。

子どもの環境変化に気を配るなら注文住宅の完成は春がおすすめ

注文住宅の計画は、完成までのスケジュールを逆算しながら立てましょう。
たとえば子どもが小学生や中学生なら、大きな環境の変化は避けてあげたいものです。
学期の途中に転校すると新しい環境に馴染むまで時間がかかり、心理的な負担を強いることになります。
注文住宅の完成時期を冬から初春にしておけば、引っ越しは春休み頃にできます。
春休みに注文住宅への引っ越しができれば、新入学や新学年のタイミングで転校になるでしょう。
これなら子どもの環境変化も最小限に抑えられ、スムーズに新生活を始めることができます。
春に注文住宅に引っ越す計算でスケジュールを立てるなら、1年ほど前から準備をしておきたいものです。
完成までのスケジュールはそれぞれのケースで異なるものの、一般的には1年程度は必要ですしさまざまな理由から、遅れが生じる可能性も否定できません。
余裕のあるスケジュール管理こそ、環境の変化を最小限にしてスムーズに新生活を始めるコツです。

注文住宅の着工から引き渡しまでの期間を考え組立てるスケジュール

注文住宅の完成までに必要な期間は、一つひとつ異なります。
オリジナル要素は少なくし既成の住宅に近いデザインや仕様なら、短期間で完成できるでしょう。
逆にオリジナルにこだわり個性的な注文住宅にすれば、それだけ時間はかかってしまいます。
どちらが良いかは注文住宅に求めるものが施主によって違うため、一概に判断できません。
ですが基本的には複雑なデザインや仕様になるほど長くなるので、引き渡し時期も考えながら注文術悪の計画を立てなければいけません。
スケジュールの計画を立てるときには、あらかじめどれぐらいの期間が必要か確かめておきましょう。
施工会社に確認すれば教えてくれますし、いつまでに引き渡ししてほしいと伝えておけば、それを考慮したスケジュールを組み立てながら家づくりをしてくれます。
最初から無理な要望を伝えると実現は不可能ですが、余裕を持って取り組めば注文住宅で暮らし始めたいタイミングまで希望をかなえてくれます。

注文住宅の費用を抑えたいなら減税制度や補助金を積極的に活用

注文住宅はその名の通り自分や家族などの意見を建築家などと話し合い、快適な暮らしに対する注文を出来るだけ実現化した家づくりのことです。
建売住宅のように決められた外観や間取りや住宅設備などの家づくりとは違い、外観に使われる資材やデザインや内部の間取りや住宅設備まで好みのものを揃えることが出来ます。
注文住宅は自由度の高い家づくりが出来る分、最初に決めた費用からオーバーしてしまうことも少なくないです。
注文住宅の費用を出来るだけ抑えたいと考えているなら、上手に減税制度や補助金を活用すると良いです。
減税制度や補助金は自治体によっても制度の中身は異なりますが、省エネ住宅に取り組んだ場合には支援制度を利用することが出来る場合があります。
また新築の購入で適用される税金の優遇もある為、費用面で悩んでいるという人はまずは家を建てるパートナーでもある設計事務所やハウスメーカーに相談をして利用出来る制度はないか聞いてみてはいかがですか。